SISTE NYTT
Nyheter blir ikke oppdatert her lengre.
Oppdatert informasjon om hva som skjer i borettslaget finner du på følgende steder med login:
Bjørka BRL Facebook-gruppe
Din side på Bonabo (USBL)
GAMLE NYHETER
Status Takprosjekt
Status i forhold til gjeldende framdriftsplan (oppdatert 24.Feb 2023)
Kontraktsfestet byggetid:
Igangsettelse på byggeplass 01.09.22, sluttfrist 01.07.23.
Gjeldende fremdriftsplan er: Rev 1. 20.09.22
Oslo Entreprenørdrift (OE) informerer om at de fortsatt jobber etter gjeldende fremdriftsplan.
Arbeidene er fortsatt ca. 4 uker etter plan, men at de jobber for å ta dette igjen.
Byggmøte 10: OE informerer status ift. gjeldene fremdriftsplan. Det er fortsatt opprinnelig sluttdato som er gjeldende. Arbeidet ser ut til gå fortere for høyblokkene enn for lavblokkene.
OE utførte kontrollbefaring av blokk 24 fredag 17.02. kl. 10.00.
Planlagte aktiviteter kommende periode
Blokk 26: Begynt flytting av tak over tak fra 24 til 26. Starter på første tak-felt om uke 9. Isolasjon blir levert første uke i mars.
Blokk 24: Ferdig til befaring, kun mindre beslagsarbeider og fallsikring som gjenstår. Ventilasjon blir ferdigmontert på taket, men kun 1-2 ferdig koblet innvending.
Blokk 28: Demontering av presenning og stillas.
Blokk 30: Det planlegges for hull-taking. Arbeidene med denne blokken er ferdig om ca. tre uker.
Befaring av leiligheter som er påvirket av etablering og omplassering av sluk.
Nye og uavklarte avviks-meldinger
OE informerer om at de har 2 menn fremover som vil kontrollere og fjerne snø/is fra tak over tak. Tidligere har OE fjernet det meste, men ikke alt. OE mener det er dette som er blitt rapportert inn fra beboere.OE mener det må påregnes noe mengder som faller ned, men de kontrollerer at det ikke er fare for større mengder snø eller is.Styret har fått tilbakemeldinger om at det ikke står noen å sikrer at det faller. OE undersøker dette.USBL presiserer at det har vært krevende værforhold, ved at det snør og smelter om hverandre. Det ønskes at OE fører en logg over når snøfjerning utføres.OE informerer om at de sender bemanning om det kommer snøfall i løpet av helgen. I romjulen ble det sendt 3 mann for å fjerne snø/is.Det er p.t. svært glatt på veiene mellom blokkene i borettslaget. Styret har firma som strør, men det har vært biler som står i veien for strøjobben. Dette spesielt foran blokk 30, hvor det er har vært arbeide med tak-over-tak.
Status Takprosjekt
Status i forhold til gjeldende framdriftsplan (oppdatert 24.Feb 2023)
Kontraktsfestet byggetid:
Igangsettelse på byggeplass 01.09.22, sluttfrist 01.07.23.
Gjeldende fremdriftsplan er: Rev 1. 20.09.22
Oslo Entreprenørdrift (OE) informerer om at de fortsatt jobber etter gjeldende fremdriftsplan.
Arbeidene er fortsatt ca. 4 uker etter plan, men at de jobber for å ta dette igjen.
Byggmøte 10: OE informerer status ift. gjeldene fremdriftsplan. Det er fortsatt opprinnelig sluttdato som er gjeldende. Arbeidet ser ut til gå fortere for høyblokkene enn for lavblokkene.
OE utførte kontrollbefaring av blokk 24 fredag 17.02. kl. 10.00.
Planlagte aktiviteter kommende periode
Blokk 26: Begynt flytting av tak over tak fra 24 til 26. Starter på første tak-felt om uke 9. Isolasjon blir levert første uke i mars.
Blokk 24: Ferdig til befaring, kun mindre beslagsarbeider og fallsikring som gjenstår. Ventilasjon blir ferdigmontert på taket, men kun 1-2 ferdig koblet innvending.
Blokk 28: Demontering av presenning og stillas.
Blokk 30: Det planlegges for hull-taking. Arbeidene med denne blokken er ferdig om ca. tre uker.
Befaring av leiligheter som er påvirket av etablering og omplassering av sluk.
Nye og uavklarte avviks-meldinger
OE informerer om at de har 2 menn fremover som vil kontrollere og fjerne snø/is fra tak over tak. Tidligere har OE fjernet det meste, men ikke alt. OE mener det er dette som er blitt rapportert inn fra beboere.OE mener det må påregnes noe mengder som faller ned, men de kontrollerer at det ikke er fare for større mengder snø eller is.Styret har fått tilbakemeldinger om at det ikke står noen å sikrer at det faller. OE undersøker dette.USBL presiserer at det har vært krevende værforhold, ved at det snør og smelter om hverandre. Det ønskes at OE fører en logg over når snøfjerning utføres.OE informerer om at de sender bemanning om det kommer snøfall i løpet av helgen. I romjulen ble det sendt 3 mann for å fjerne snø/is.Det er p.t. svært glatt på veiene mellom blokkene i borettslaget. Styret har firma som strør, men det har vært biler som står i veien for strøjobben. Dette spesielt foran blokk 30, hvor det er har vært arbeide med tak-over-tak.
Valg av nye representanter 2023
Det nærmer seg generalforsamling hos oss i april.
I denne forbindelse ser vi etter DEG som er engasjert i dine omgivelser og ønsker å bidra til at Bjørka er et godt sted å bo.
Meld din interesse i dag!
Mer info finner du i menyen under INFO eller ved å klikke på denne lenken
Status Takprosjekt
Status i forhold til gjeldende framdriftsplan
Kontraktsfestet byggetid:
Igangsettelse på byggeplass 01.09.22, sluttfrist 01.07.23.
Gjeldende fremdriftsplan er: Rev 1. 20.09.22
Oslo Entreprenørdrift informerer om at de fortsatt jobber etter gjeldende fremdriftsplan.
Arbeidene er nå ca. 4 uker etter plan, men at de jobber for å ta dette igjen.
Ferdigbefaring blokk 24 uke 7
Planlagte aktiviteter kommende periode
Blokk 26: Starter med montering av tak-over-tak etter at blokk 28 er ferdig.
Blokk 24: Avsluttende arbeider, demontering av tak-over-tak.
Blokk 28: Demontering av presenning og stillas.
Blokk 30: Ferdig med stillassarbeider for halve blokka denne uken, starter da med rivearbeider.
Befaring av leiligheter som er påvirket av etablering og omplassering av sluk.
Tilbud på etterisolering av vinduer i Bjørka Borettslag.
Styret har fått tilbakemelding fra enkelte beboere om trekk fra vinduer i leilighetene. Vinduene i borettslaget ble installert i tidsrommet 2002/2003.
For å unngå å ta opp ett nytt lån, har Styret i samarbeid med Frode Gran Service utarbeidet ett tilbud til alle beboere som ønsker å tette rundt vinder i egen leilighet.
Tilbudet vi har fått fra Frode Gran Service ligger på NOK 1.250,- pr vindu (inkl mva)
Bestilling på tetting av vinduer kan sendes til Service@fg.no med kopi til bjorkaborettslag@gmail.com Frode Gran fakturerer den enkelte beboer direkte.
PS: Dette er ett tilbud til våre beboere. Dere er IKKE nødt til å benytte dere av selve tilbudet og står fritt til å velge annen løsning/firma om dere ønsker.
Ny avtale for Borettslaget:
TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene fra 1.juni 2022!
Styret har gjennom våren gjennomført anbudsrunde for leveranse av tv og internett til Bjørka. 6 leverandører ble invitert med i konkurransen.
4 leverandører valgte å gi tilbud.
Etter en totalvurdering med hensyn på pris, innhold og kvalitet valgte vi å gå videre med Telia (tidligere Get).
Les mer i vedlagte infoskriv:
Ekstraordinær Generalforsamling og Dugnad
Det er to datoer som nå er bestemt, sett dem gjerne av, så kommer noe mer info etter hvert:
5. mai - dugnad i borettslaget (det nye vaktmesterfirmaet og styret planlegger en del ting ferdigstilt før 17. mai, da er det fint om så mange som mulig bidrar)
11. mai - ektraordinær generalforsamling (dette en oppfølging av styrevalget)
VALGKOMITÉENS INNSTILLING TIL NYTT STYRE I BJØRKA BORETTSLAG 2022/2023
Styreleder: David Pina
Styremedlem: Carsten Schuerhoff
Varamedlem: Eirik Esbensen
Varamedlem: Daiko Khorshidi
Kim André Lovas fortsetter som styremedlem.
Jarle Skullerud må dessverre trekke seg fra styret, og det blir dermed et ledig verv som styremedlem.
Renate Dahle flytter, og det er derfor også et ledig verv som medlem i valgkomitéen
På tide med Generalforsamling
Vi trenger:
-
Ny Styreleder
-
Et nytt Varamedlem
-
En til valgkomiteen
(Innen 5. mars)
Kunne du tenke deg å melde deg
Send en melding med fullt navn til
Renate Dahle: 97715185
Forhåndsvarsel om generalforsamling i Bjørka Borettslag
Generalforsamling i Bjørka Borettslag vil bli avholdt tirsdag 05.04.2022
Frist for innmelding av saker til generalforsamling er tirsdag 01.03.2022
Vi gjør oppmerksom på at det er bare saker som er nevnt i innkallingen som kan behandles på generalforsamlingen.
For å sikre effektiv og god behandling av slike saker, ber styret om følgende:
-
Det bør gå klart frem at saken ønskes behandlet på generalforsamling.
-
Forslagstilleren formulerer et konkret forslag til vedtak. Dette vil hjelpe møtet med å behandle og ta stilling til saken.
Hvis en sak anses lite egnet for behandling på generalforsamlingen, vil styret drøfte med deg om saken heller bør behandles på et styremøte eller beboermøte etter generalforsamlingen.
Alle innmeldte saker må leveres skriftlig til bjorkaborettslag@gmail.com eller via Min side innen fristen.
Egen innkalling til generalforsamling med vedlegg vil sendes ut mellom 8 og 20 dager før ordinær generalforsamling. innkalling vil sendes per e-post og/eller på Min Side via Usbl.no. Du må gi styret en tilbakmelding dersom du ønsker innkalling i papirform.
Dersom det skal velges medlemmer til styret, kan du foreslå deg selv eller andre som kandidater ved å ta kontakt med sittende styret eller eventuell valgkomité.
Norsk Brannvern:
Norsk brannvern planlegger gjennomgang av røykvarslere og brannslukkingsutstyr uke 8. Se oppslag i oppgangene.
Pga. vinterferie uke 8, vil de også ta en oppsamlingsrunde i etterkant. Nærmere informasjon kommer.
Info til alle beboere:
Styret og velferdskomiteen planlegger en dugnad i borettslaget 16.september
Sett av ettermiddagen og vær klar til innsats.
Mer info vil komme nærmere dagen.
SØPPELHENTING TIRSDAG 27. JULI
Renova henter søppel tirsdag 27. juli. Kan settes ut etter kl. 18.00 mandag 26. juli. Oppdatert oversikt over hentetidspunkter høsten 2021 kommer om kort tid.
SOMMERFERIE
Styrets medlemmer har ferie i juli og mail vil bare leses sporadisk. Neste styremøte vil være i august. Innsendte saker vil bli behandlet på første styremøte etter ferien. Se forøvrig på vår nettside hvem som kan kontaktes når det oppstår problemer.
God sommer til alle!
BORETTSLAGETS EPOST
bjorkaborettslag@gmail.com fungerer igjen og blir fulgt opp av styret i borettslaget
NB! Vi har hatt problemer med mottak av e-post i perioden 18.-22. juni. Det er fint om dere sender på nytt, hvis dere har forsøkt å sende e-post i denne perioden. Vi beklager ulempen!
BILDELINGSTJENESTEN "OTTO"
Vi viderefører prøveordningen med bildelingstjenesten Otto til og med mars 2021. Se nærmere info i nyhetssaken om Bildeling i borettslaget nedenfor!
INN-OG UTKJØRING I BORETTSLAGET
Styret har oppdaget at bilen blir benyttet til å lukke opp bommen ved inn- og utkjøring. Dette fører til at bommen kommer ut av stilling og vil bli stående oppe. Kostnader på reperasjon pr. gang er kr 3 550,- og oppover. Dette er kostnader som betales av alle andelseiere. Ber derfor om at alle går fysisk ut for å åpne bommen og IKKE benytt bilen.
INFORMASJON VEDØRENDE ØKNING AV FELLESKOSTNADER
Beboerne har fått tilsendt varsel om at felleskostnadene økes med 4% i år. Her er en spesifisering av bakgrunnen for denne økningen:
-
Forsikringspremien økes med 6 % ifølge IF
-
TV / bredbånd øker mer enn konsumprisindeksen
-
Kommunale avgifter øker
-
Utskifting av hovedsikringsskap i blokkene. De gamle er 44 år og ikke forsvarlig sikret
-
Vedlikeholdsarbeider så som gjerder må males opp/ skiftes
-
Styret har fått melding om at 2 heiser har slitte løftevaiere. Utskifting av disse må prioriteres
-
Nytt calling anlegg. Er ikke pri. nr. 1 da styret må innhente tilbud før det vedtas
-
Styret har budsjettert med vedlikeholdsarbeider på bygningskroppen som er 44,5 år gamle, samt at det vurderes nye tak pga. mange lekkasjer. Dette forutsetter låneopptak. Løsning og låneopptak blir presentert til våren med beboermøte og selvfølgelig vedtas på gen. fors. enten ordinær eller på et ekstraordinært møte.
-
Ellers har vi budsjettert med uforutsette kostnader.
DIGITAL GJESTEPARKERING
Nå er det mulig å benytte digital gjesteparkering istedenfor de fysiske gjestbevisene (disse er fortsatt gyldige).
Se oppdatert informasjon under "INFO - PARKERING".
Vaskerier
I alle vaskerier er det nå installert tidsur. Dvs. strømmen er avslått i tidsrommet utenom vasketider.
Dette ble installert fordi vaskeriene ble benyttet utenom vasketiden
FAKTURA HUSLEIE/ FELLESKOSTNADER:
Usbl vil fra om med 1. juli 2020 splitte opp felleskostnadene på kapital- og driftskostnader for å synliggjøre for andelseiere den faktiske fordelingen av disse. Dette blir synliggjort på den månedlige giroen for felleskostnader. Totalsummene for de totale felleskostnader vil ikke bli endret som en følge av dette. Innkrevde renter og avdrag på borettslagets felleslån reguleres iht. bankens betalingsplan. Fremtidige reguleringer kan forekomme minimum en gang i året.
Nå har vi endelig fått filter til lufteluker. Dette fås ved henvendelse til Bygårdsservice på post@bygardsservice.no
INFORMASJON OM DUMPEHUSKA
Dumpehuska mellom Asken og Bjørka er fjernet siden den var gammel og i dårlig forfatning.
Dumpehuska erstattes av en ny boccia-/petanque-bane.
UTSETTING AV SØPPEL
Vi minner om at farlig avfall som maling og lignende ikke skal settes ut sammen med annet avfall ved den månedlige hentingen.
Denne type avfall må leveres til Haraldrud (Brobekk) eller annen gjenbruksstasjon som tar imot spesialavfall.