På generalforsamlingen i 2019 fikk styret mandat til å utrede nye tak. Dette pga. at at takene våre er i dårlig forfatning. Mange lekkasjer oppstår hvert år og det innebærer igjen høye kostnader for utbedring. Forsikringsselskapet dekker ikke kostnadene da takene er over 40 år. Riktig nok ble takene lagt om i tidsrommet 1998-2001, men allikevel vil forsikringsselskapet ikke dekke kostnadene.

 

I begynnelsen av 2020 skrev styret kontrakt med Usbl Prosjekt om utarbeidelse av forprosjekt som innebar befaring av tak, tilstandsanalyse, forslag til tiltak og estimat på kostnaden.

 

Etter gjennomlesing av forprosjektet er det riktig som styret antok at takene er i dårlig forfatning. Ut fra det har styret vedtatt at alle tak skiftes og dette innen kort tid. Dette innebærer oppbygging av nytt tak med bedre isolasjon, etablering av flere sluk, samt sørge for tilstrekkelig fall slik at vann ikke blir liggende på takene.

 

Kostnaden er estimert til 22,5 mill. +/-. Dette tilsier at vi må ta opp lån. Styret ønsket å gjennomføre fysiske møter om prosjektet, men pga. koronarestriksjonen er dette ikke mulig, derfor får dere hele forprosjektet pr. post for gjennomlesing. I tillegg er det lagt ved konsekvens av økte felleskostnader i 3 forskjellige alternativer. Styret er innstillt på nedbetaling over 30 år.

​

Styret har diskutert om dette skulle tas opp på ekstraordinær generalforsamling og det hadde vært ønskelig, men vi har konkludert med at dette er nødvendig vedlikehold og dermed har vi dekning for at dette kan gjennomføres uten gen. fors. dette i hht. vedtektene pkt. 5-2.3 der det står følgende:

 

Borettslagets vedlikeholdsplikt

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.